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自住房也是可以折现的

怎么看待房子,其实也是消费有弹性的一部分。
 
但是因为房子对现代人来说太重要,而且很多人的大部分身家都压在上面,所以还是值得单独拎出一点来聊聊。
 
按资产负债的定义,永久自住的房产,因为不能产生现金流,却要我们付出房贷呀、房贷利息呀、维修费呀,所以是负债。
 
但是一来是否永久自住,其实是个说不清的问题,你28岁买入的时候可能确实觉得要住一辈子了,
结果到38岁兜里攒了一大笔钱,另外买了套这个又租出去变成资产了。
 
二来大城市核心地段的房子,本身就是抗通胀好资产。
一个人拥有个800万的房产月还贷2万,你说他比一个没有房产月薪5000没有其他负债的人,资产状况糟糕,这也不对。
 
所以我觉得可以折中一下,跟上面第一点的办法一样,看我们的生存需求在哪里。
 
比如社科院之前统计过北京单套房中位数价格是400万元。
 
这样的话,假设你坐拥800万房产,首付了300万,有500万dk。
你可以把其中400万的部分当永久自住负债看待,那么你还每月还贷里还100万的部分,也就是1/5的部分是在填补负债,但是还有4/5的部分就可以看做是在做资产性理财。
 
因为如果发生极端情况,你完全可以卖掉这套,换成一套价值400万的“刚需”。
 
不要说住过800万的房就没办法回到400万的了,跟上面第一点一样道理。
如果你非要建立无弹性认知,那你的焦虑也确实无解了。
 
事实上,现代社会里也是有不少人逆向操作的。
 
在别人都换大房子的时候,他把1套大房子换成2套小的,1套自住1套出租,一下子就多出了一半资产,日子乐得逍遥。
 
在别人都搬入北上广的时候,我看房不是也遇到了把北京房变现搬离北京的大叔,打算不到一半钱小城市买个大house,剩下一半钱自在养老。
 
活在自己的世界里,正视自己的需求最重要,而不是社会怎么看你。
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